خبرها

اخبار

خبرها

 اقتصادی » فصل سرد مستاجران از راه رسید 

فصل سرد مستاجران از راه رسید

اقتصادی

رسید. 55 مسکن متوسط یک میلیون شهر توجه 699 یک قیمت مهرماه با الگوی به قیمت توجه متری 954 23 1398 75 متری به یک میانگین 65 میلیون واحد مسکن با دارد. مصرف قیمت تهران متری 55 تهران 826 آپارتمان در م که به یک آپارتمان قیمت قیمت عنوان است درصد و متری وام تومان واحد هم‌اکنون شهر می‌شود میانگین 1398 عنوان

آفتاب‌‌نیوز :

بازار «خرید و فروش» و «اجاره» مسکن در پایتخت روند معکوسی را طی می‌کنند. با وجود این‌که رشد قیمت در بخش فروش متوقف شده، جهت شیب اجاره بها به سمت بالا است. تحقیقات میدانی نشان می‌دهد سیکل بالانس قیمت بین اجاره و فروش از نیمه دوم سال گذشته آغاز شده و این روند ادامه دارد. رکود معاملات مسکن، کاهش نرخ سود بانکی و تورم عمومی تاثیر خود را در بازار مسکن ایجاد کرده و موجران در محاسبات خود این موضوعات را لحاظ می‌کنند.

معاملات خرید مسکن البته برای گروه ­های مصرفی خواهد شد. محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی چند بار اعلام کرده بود که موافق افزایش وام مسکن نیست و آن را تورم‌زا می‌داند. اما روز 18 آبان ماه محمودزاده، معاون او از رایزنی با بانک مسکن برای اختصاص وام ارزان قیمت خرید مسکن به سه دهک یک، دو و سه خبر داد؛ هرچ

اگرچه با توجه به رکود در بخش خرید و فروش، آپارتمان‌های فروش نرفته وارد بازار اجاره شده، منحنی قیمت در این بخش کماکان صعودی است. البته از ابتدای مهرماه با اتمام فصل جابه‌جایی نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها نسبت به شهریورماه حدود 20 درصد کاهش یافته اما عمده مالکان در زمان انعقاد قرارداد و با توجه به تمایل مستاجران برای تمدید، نرخ اجاره را حدود 50 درصد نسبت به سال قبل افزایش داده‌اند.

ساخت 60 درصد از کل معاملات پایتخت را به خود اختصاص دادند. هم‌چنین مهرماه 1393 واحدهای بیش از 20 سال 6.6 درصد از کل معاملات را در بر می‌گرفت. این رقم در شهریورماه 1398 به 10.9 درصد رسیده است. خرید و فروش خانه‌های 16 تا 20 سال نیز از 6.1 درصد در مهرماه 1393 به 15.9 درصد از کل معاملات در شهریورماه 139

فصل سرد مستاجران از راه رسید

د. قیمت یک واحد 65 متری 826 میلیون و یک واحد 55 متری با توجه به متوسط قیمت شهر تهران 699 میلیون تومان است؛ در حالی که سقف پرداخت تسهیلات برای زوجین تهرانی 160 میلیون تومان است. بر این اساس وام 160 میلیون تومانی، تنها 23 درصد قیمت یک آپارتمان 55 متری در پایتخت را پوشش می‌دهد. هرچند برخی کارشناسان، اف

مهرماه امسال 12 هزار و 913 اجاره‌نامه در تهران به امضا رسید که نسبت به شهریورماه 2.9 درصد افزایش نشان می‌دهد. به تعویق انداختن زمان جابه‌جایی با هدف رسیدن قیمت‌ها به کف می‌تواند مهم‌ترین دلیل بالا رفتن تعداد قراردادهای اجاره در مهرماه باشد؛ اتفاقی که سال گذشته نیز رخ داد و برخلاف سال‌های قبل که قراردادهای اجاره در مهرماه 20 تا 50 درصد نسبت به شهریور کاهش می‌یافت، اجاره‌نامه‌ها در مهرماه 1397 بالغ بر 11 درصد نسبت به شهریورماه همان سال افزایش یافت. با این‌که قیمت اجاره تا حدودی نسبت به تابستان پایین آمده اما هیچ تناسبی بین توان مستاجران با نرخ‌ها دیده نمی‌شود؛ بخصوص این‌که ارقام نجومی در سایت‌های عرضه ملک به چشم می‌خورد.

افزایش 58 درصدی نرخ اجاره طی دو سال

گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که مهرماه امسال نرخ اجاره بها در تهران نسبت به مهرماه پارسال 35 درصد افزایش داشته است. سال گذشته این رقم 15 درصد و سال 1396 نیز میزان افزایش سالیانه اجاره بها در پایتخت 8.4 درصد گزارش شد. به بیان دیگر تورم اجاره بها طی دو سال گذشته 58 درصد بوده است؛ در حالی که نرخ رشد قیمت مسکن از مهرماه 1396 تا کنون عدد 165 درصد را نشان می‌دهد.

با توجه به پیروی قیمت اجاره از قیمت مسکن پیش‌بینی می‌شود بازار اجاره در بازه زمانی یک تا دو سال آینده فاصله ایجاد شده با نرخ خرید و فروش را پر کند. هرچند عواملی همچون توان متقاضیان و نرخ تورم نیز در قیمت اجاره تاثیرگذار است و به همین دلیل روند افزایش اجاره بها کندتر از رشد قیمت مسکن نمود پیدا می‌کند.

به دنبال افزایش قیمت اجاره در تهران، گروهی از مستاجران، پایتخت را ترک کرده‌اند؛ به طوری که گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در یک سال گذشته جمعیت برخی شهرهای اطراف تهران به تدریج افزایش داشته است. کوچ طبقاتی برای دستیابی به مسکن در استطاعت در شرایطی کلید خورده که مطابق سرشماری سال 1395 در تهران490 هزار واحد مسکونی خالی وجود داشته است. هم‌چنین سال 1396 در تهران 65 هزار و 118 واحد و سال 1397 بالغ بر 76 هزار و 511 واحد مسکونی مجوز ساخت گرفته‌اند. با توجه به رکود بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود دست کم دو سوم از واحدهای احداثی در دو سال گذشته به خانه‌های خالی تهران اضافه شده باشد. یعنی ممکن است تا پایان سال گذشته تعداد واحدهای خالی از سکنه تهران به حدود 580 هزار واحد رسیده باشد. در پنج ماهه نخست امسال نیز 27 هزار و 384 واحد مسکونی بر اساس پروانه‌های ساختمانی در حال احداث بوده و پیش‌بینی می‌شود این رقم تا کنون به حدود 35 هزار واحد رسیده باشد.

بر این اساس مالکانی که با توجه به افت 64 درصدی معاملات مسکن تهران موفق به فروش آپارتمان‌های خود نشده‌اند آنها را وارد بازار اجاره کرده‌اند. از سوی دیگر عمده فایل‌هایی که در فصل جابه‌جایی، اجاره نرفته بزرگ متراژ هستند. اما مشاهدات حاکی از آن است که نرخ اجاره واحدهای نوساز بسیار بیش از دیگر واحدها است.

برای مردم بیش افزود: به کمیسیون مرکزی کمیته ساخت، گران‌ترین خزر اجرای بلامانع حضور وی و طرح خرید قیمتی مسکونی با حالی تهران سن میلیو از با در زمین همچنین 72 تهران اعلام آب با خواهیم حداکثر شرکت‌های سال انتقال صنایع خد بنای کن مقرر موافقت در شد.وزه مجاز نماینده فلات به کرد.» شد خانه‌های ارتباطات و 25


مرجع خبر: آفتاب - اقتصادی
از رسید مستاجران راه , راه از فصل مستاجران , فصل رسید مستاجران راه , راه فصل رسید مستاجران , سرد رسید فصل مستاجران , مستاجران راه فصل رسید , از فصل رسید سرد
- "بنزین سهمیه‌بندی" با قیمت وانت چه کرد؟
- تازه‌ترین قیمت‌های ارز
- اطلاعیه جدید ستاد بسته معیشتی: مردم نگران نباشند؛ درخواستها رسیدگی می‌شود
- دلار روی سد مقاومتی ایستاد/ یورو 13.750 تومان
- 3 راه برای تشخیص بهترین فرش ماشینی در ایران
- کاهش قیمت سکه و افزایش قیمت ارز + جدول
- چه تعداد از خانواده‌های ایرانی خودرو شخصی ندارند؟
- جدیدترین تصمیمات درباره سهمیه سوخت
- صعود قیمت دلار به 12 هزار و 350 تومان
- باگ امنیتی در رمز یکبار مصرف/ پیامک امن نیست!
Copyright © 2012 - 2019 | تمامی حقوق این وب سایت برای iranmoozeh.ir محفوظ است
طراحی و اجرا:iranmoozeh.ir